Polski rynek mieszkaniowy może w najbliższych latach zmienić się pod wpływem przemian demograficznych. Coraz większa liczba mieszkań należących obecnie do seniorów może zostać przekazana kolejnemu pokoleniu albo trafić na sprzedaż, Santeos.pl podaje, powołując się nа money.
Według analiz ekspertów w kolejnych latach na rynek może trafiać od 80 do nawet 120 tys. mieszkań rocznie pochodzących ze spadków. Taka liczba lokali może wpłynąć na rynek wtórny, decyzje deweloperów oraz sytuację cenową w części polskich miast.
Starzenie się społeczeństwa zmienia rynek mieszkań w Polsce
Rynek nieruchomości w Polsce jest mocno związany ze strukturą demograficzną kraju. Polska należy do państw Unii Europejskiej, w których społeczeństwo szybko się starzeje, a jednocześnie bardzo duża część majątku gospodarstw domowych znajduje się właśnie w mieszkaniach.
W przeciwieństwie do części krajów Europy Zachodniej, gdzie popularniejszy jest najem instytucjonalny, Polacy częściej posiadają mieszkania na własność. Oznacza to, że przekazywanie majątku między pokoleniami może mieć coraz większe znaczenie dla rynku.
Wiele mieszkań należących dziś do seniorów powstało kilkadziesiąt lat temu. Część z nich znajduje się w dobrze rozwiniętych dzielnicach. Lokalizacja może sprawić, że starsze budynki ponownie zyskają zainteresowanie kupujących.
Eksperci wskazują, że zmiany demograficzne będą stopniowo wpływać na dostępność mieszkań.
„Polska pozostaje krajem o jednym z najwyższych poziomów własności mieszkań w Europie. Oznacza to, że ogromna część majątku rodzin jest zgromadzona właśnie w nieruchomościach” – wskazują analitycy rynku mieszkaniowego.
Nawet 120 tysięcy mieszkań rocznie może trafić do spadkobierców
Skala przyszłych zmian może być znacząca. Według szacunków część mieszkań należących obecnie do starszego pokolenia w najbliższych kilkunastu latach przejdzie na dzieci lub wnuki właścicieli.
W 2025 roku w Polsce odnotowano około 406 tys. zgonów. Dla porównania liczba mieszkań oddanych przez deweloperów w tym samym okresie wyniosła około 134 tys.
Eksperci zakładają, że jeśli tylko 20–30 proc. przypadków będzie skutkować przekazaniem mieszkania w spadku albo sprzedażą odziedziczonego lokalu, oznaczałoby to:
- około 80–120 tys. mieszkań rocznie na rynku,
- większą liczbę ofert na rynku wtórnym,
- większą konkurencję dla nowych inwestycji,
- możliwe różnice cen między regionami.
Tak duża liczba lokali może zbliżyć się do poziomu rocznej podaży nowych mieszkań budowanych przez firmy deweloperskie.
Deweloperzy będą musieli konkurować ze starszymi mieszkaniami
Większa liczba mieszkań odziedziczonych przez kolejne pokolenia może wpłynąć na strategie firm budujących nowe osiedla. Dotychczas konkurencja na rynku często koncentrowała się wokół liczby nowych inwestycji i lokalizacji.
W przyszłości większe znaczenie mogą mieć dodatkowe czynniki:
- standard energetyczny budynku,
- koszty utrzymania mieszkania,
- jakość części wspólnych,
- dostępność komunikacji,
- lokalizacja względem miejsc pracy.
Starsze mieszkania mogą stać się alternatywą dla części klientów, szczególnie przy wysokich cenach nowych lokali.
„Wysokie ceny mieszkań deweloperskich sprawiają, że część starszych zasobów mieszkaniowych ponownie staje się atrakcyjna. Jeżeli na rynek trafi więcej mieszkań w dobrych lokalizacjach, rynek wtórny może mocniej konkurować z nowymi inwestycjami” – oceniają specjaliści analizujący sektor mieszkaniowy.
Wielka płyta może wrócić do łask
Duża część mieszkań należących obecnie do seniorów znajduje się w blokach z wielkiej płyty oraz starszych budynkach z lat 70., 80. i 90.
Przez wiele lat takie lokale były postrzegane jako mniej atrakcyjne niż nowe mieszkania od deweloperów. Rosnące ceny nieruchomości oraz ograniczona dostępność tańszych ofert mogą jednak zmienić podejście kupujących.
Największym atutem części starszych mieszkań pozostaje lokalizacja. W wielu przypadkach znajdują się one w dzielnicach z rozwiniętą infrastrukturą, szkołami, sklepami i komunikacją miejską.
| Typ mieszkania | Możliwe zainteresowanie w przyszłości |
|---|---|
| Mieszkania w centrum dużych miast | wysokie |
| Lokale blisko komunikacji miejskiej | stabilne |
| Mieszkania wymagające remontu | zależne od ceny |
| Lokale w mniejszych miejscowościach | bardziej podatne na spadek wartości |
Nie wszystkie mieszkania po spadkach będą atrakcyjne
Większa liczba mieszkań dostępnych na rynku nie oznacza automatycznie spadku cen w całej Polsce. Znaczenie będzie miała przede wszystkim lokalizacja oraz stan techniczny nieruchomości.
Część odziedziczonych lokali może wymagać kosztownych remontów. Niektóre mieszkania mogą również znajdować się w miejscowościach, które tracą mieszkańców.
Spadkobiercy mogą podejmować różne decyzje dotyczące odziedziczonych nieruchomości:
- sprzedać mieszkanie i podzielić środki między rodzinę,
- przeprowadzić remont i wynająć lokal,
- zamienić mieszkanie na nowszą nieruchomość,
- pozostawić lokal jako zabezpieczenie majątkowe.
Największe zmiany mogą być widoczne tam, gdzie liczba mieszkańców maleje. W dużych miastach atrakcyjne lokale nadal mogą utrzymywać wysokie zainteresowanie. W mniejszych miejscowościach większa podaż może mocniej wpływać na ceny.
Ceny mieszkań mogą różnić się coraz bardziej między regionami
Analitycy zwracają uwagę, że przyszłość rynku będzie zależała od lokalnych warunków. Duże miasta z rozwiniętym rynkiem pracy mogą utrzymać stabilny popyt.
Inaczej może wyglądać sytuacja w miejscowościach z odpływem ludności. Tam większa liczba odziedziczonych mieszkań może zwiększyć konkurencję między właścicielami.
Na rynku mogą pojawić się różne scenariusze:
| Lokalizacja | Możliwy efekt większej liczby mieszkań |
|---|---|
| Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań | utrzymanie popytu na dobre lokale |
| Średnie miasta | większa liczba ofert |
| Małe miejscowości | możliwa presja na ceny |
Dziedziczenie mieszkań stanie się ważnym tematem dla rynku
Przekazywanie mieszkań między pokoleniami może stać się jednym z najważniejszych czynników wpływających na polski rynek mieszkaniowy w kolejnych latach. Zmiany nie nastąpią jednocześnie w całym kraju, ponieważ znaczenie będą miały lokalizacja, stan budynków i sytuacja demograficzna.
Mieszkania po seniorach mogą zwiększyć liczbę ofert na rynku wtórnym i zmusić deweloperów do większej rywalizacji o klientów. Najbardziej odporne pozostaną lokale w atrakcyjnych miejscach, natomiast słabsze lokalizacje mogą odczuć większą presję podażową.
